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建物の一部を賃貸している自宅を売却した場合の税金

前提条件

  • ◎土地・建物を単独所有。
  • ◎相続で取得した2階建ての家屋のうち、1階を賃貸用、2階を居住用として10年超使用しており、 居住用につき、『3,000万円特別控除の特例』と『10年超所有軽減税率の特例』の適用条件を満たしている。
  • ◎取得時の契約書は紛失しており、取得費については不明。

Q 今回土地建物を9,000万円で売却しました。譲渡費用は360万円である場合に税額はいくらになりますか?

A ※売却金額のうち、概算取得費は約5%となります。

床面積按分合計 90㎡居住用 40㎡賃貸用 50㎡
売却金額9,000万円4,000万円5,000万円
概算取得費450万円200万円250万円
譲渡費用360万円160万円200万円
譲渡所得8,190万円3,640万円4,550万円
税 額1,016万円

特別控除額

軽減税率

(3,640万円-3,000万円)×14.21%
4,550万円×20.315%
91万円925万円

ポイント 賃貸併用住宅の場合は居住用部分と賃貸用部分の按分が必要

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このコラムの著者 村岡 清樹(むらおか せいき) 税理士の紹介

執筆者 村岡 清樹(むらおか せいき)村岡 清樹(むらおか せいき)
税理士:村岡 清樹(むらおか せいき)

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得意分野:不動産購入・税金対策

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