建物の一部を賃貸している自宅を売却した場合の税金
2016年10月10日
前提条件
- ◎土地・建物を単独所有。
- ◎相続で取得した2階建ての家屋のうち、1階を賃貸用、2階を居住用として10年超使用しており、 居住用につき、『3,000万円特別控除の特例』と『10年超所有軽減税率の特例』の適用条件を満たしている。
- ◎取得時の契約書は紛失しており、取得費については不明。
Q 今回土地建物を9,000万円で売却しました。譲渡費用は360万円である場合に税額はいくらになりますか？
A ※売却金額のうち、概算取得費は約５％となります。
| 床面積按分 | 合計 90㎡ | 居住用 40㎡ | 賃貸用 50㎡ |
| 売却金額 | 9,000万円 | 4,000万円 | 5,000万円 |
| 概算取得費 | 450万円 | 200万円 | 250万円 |
| 譲渡費用 | 360万円 | 160万円 | 200万円 |
| 譲渡所得 | 8,190万円 | 3,640万円 | 4,550万円 |
| 税 額 | 1,016万円 | 特別控除額 軽減税率 （3,640万円－3,000万円）×14.21％ | 4,550万円×20.315％ |
| 91万円 | 925万円 |
ポイント 賃貸併用住宅の場合は居住用部分と賃貸用部分の按分が必要
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このコラムの著者 村岡 清樹（むらおか せいき） 税理士の紹介
村岡 清樹（むらおか せいき）
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