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必要経費とは

不動産所得の金額の計算上、総収入金額から差引くことのできる必要経費とは、総収入金額を得るために直接要した費用の額、及びその年に生じた販売費及び一般管理費その他業務上の費用の額とされます。これには次のようなものがあります。
租税公課 建物や敷地にかかる固定資産税、都市計画税又は事業税等の税金(所得税、住民税は必要経費にはなりません)不動産取得税、登録免許税等
修繕費 アパート内外の原状回復や維持管理に必要な修繕費
損害保険料 建物にかける火災保険料や地震保険料のうち当年分
借入金利子 建築のための借入金の利子で、事業開始後のもの
(事業開始前のものは建物の取得価額に含め減価償却されます)
水道光熱費 共益部分の電気代や水道代
広告宣伝費 入居者募集のためのもの
管理費 不動産業者に管理を依頼している場合
給与 専従者等に対する給与
減価償却費 建物、附属設備、構築物について、毎年一定の金額を減価償却費として必要経費にいれます
その他 掃除代、税理士への報酬、消耗品代

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