不動産税務と相続のプロフェッショナル集団

不動産の税務対策は東京シティ税理士事務所

お電話でのお問い合わせ(9時から18時まで)03-3344-3301。お問い合わせ。

収支計算

損益予測表とは何か?

アパート経営の収益を計算するには、損益予測表を作成する必要があります。これは帳簿上の儲けはいくらか、不動産所得がどのくらいになるかを試算するためのものです。

収入金額

家賃 礼金 預り敷金・保証金のうち退去時に返還しなくてよい金額  更新料 管理費・共益費で実費を補填するもの以外 名義書換料 等

必要経費

給料賃金 減価償却費 貸倒金 地代家賃 借入金利子 租税公課  損害保険料 修繕費 雑費 等
収入金額から必要経費を差し引いてもうけ(所得)が出れば損益のバランスはプラスで一応事業として成り立つ見通しがあるということです。

資金繰り予定表

「アパートを建築したものの毎月の収入から借入金を返済したり、経費を支払ったら赤字だった」これでは土地の有効活用どころか、やらない方がよっぽどましだったなんていうことになりかねません。このようなことにならないように、事前に資金繰り予定表を作成し、資金繰り計画をしっかり立てることが大事です。資金繰り予定表とは入ったお金から出ていったお金を引いて残ったお金がいくらになるかを把握するための予定表です。アパート経営でお金が足りるのか?どのくらいのお金が残るのかを知るには不可欠です。

資金繰り予定表と損益予定表の最も異なる点は、借入金の返済元金は考慮せず、減価償却費が考慮される点です。実際には資金繰りが黒字でも収支が赤字になることや、その逆のケースもあります。

これにはまず、次の事項についてできるだけ詳しく調べる必要があります。

  • アパート・マンションの建築コストがどれだけかかるのか。
  • 建築コストをどのようにして調達するのか。(自己資金か借入か)
  • 借入の場合の返済計画(何年間で返済するのか。利息は何%か)
  • 敷金・礼金・毎月の家賃収入はどのくらい見込めるのか
  • 管理手数料、修繕費、税金、光熱費等の諸経費がどのくらい必要か

これらの事項に基づいて実際に資金繰り予定表を作成します。ただしあくまでも予定表ですから、多少厳しめに設定する必要があります。

東京シティ税理士事務所で
自分の可能性を試してみませんか?

  • 税務会計はもう学んだ、これからは資産税を学びたい
  • お客様に直接会い、提案型の仕事をしたい
  • バリバリ仕事をして生活を向上させたい
  • 税理士としてかけだしなので修行したい
  • 子育て等の理由により定時で帰宅したい
  • 将来独立するために実力をつけたい
  • 税務会計も資産税も両方やりたい
  • 内勤で仕事がしたい

税理士による無料相談 毎日受付中

税金に関するお悩みは早めに解消するのが得策です

  • 住宅を売却して税金が心配だ
  • 住宅の売却や買い替えで失敗したくない
  • 所有している土地が市の道路に収用された
  • 生前贈与をしたほうがいいのか知りたい
  • 相続争いがないように準備したい
  • 相続税の予定額が知りたい
  • 金融機関から相続税対策の提案を受けたが、有利なのか意見を聞きたい

免責事項

  • 当コラムは、情報提供を目的として税理士法人東京シティ税理士事務所(以下「当社が」)作成したものであり、節税対策実施の強制や勧誘を目的にしたものではありません。
  • 当社掲載内容の正確性に努めておりますが、その正確性・完全性を保証するものではありません。当サイトの情報をご利用した際に生じた損失につきましては、一切の責任を負いません。
  • 当社の判断により掲載内容の一部あるいは全てを予告なく修正・削除する場合があります。
  • 当サイトのご利用にあたっては、ご利用者の自己責任をもってご覧いただくものとします。

その他の『アパマンの税金総合』に関連するページ

お役立ち情報

生活者税金相談室

生活者の知恵税金はそんな給与所得者のための応援ページです。

マイホーム税金相談室

マイホームの購入や売却でお悩みの方やマイホームを扱う不動産業者の方のお役に立つページです。

個人事業者相談室

開業の手続きから帳簿作成、そして税務の申告まで個人事業経営のノウハウ満載ページです。

アパート・マンション税金相談室

アパート・マンションの経営者や不動産業に従事する方に有益で正確な知識を提供し、円滑なアパート・マンション経営のお役に立つことを目的としたページです。

相続税・遺言

相続税は皆さんにかかる税金です。相続により大切な財産が次の世代に継承されます。より多くの財産を円滑に次の世代に引き継ぎたいものです。

※このサイトのコンテンツは税法を簡易な表現・計算にして記載しています。
 具体的な取引での適用を保証するものではありません。
 取引等への適用を確実とするためには、税務申告を依頼する税理士等へご確認ください。

 

毎日面談による税務相談会開催

住まいと暮らしの税金相談®

不動産売却後の税金対策・相続税対策・大家さんの税金対策、申告のご依頼などお気軽にお問い合わせ下さい。

アパマン税金相談®

アパマン税金相談®

アパート・マンション経営のすべてのお悩みにお応えします。

アパマン税金相談の詳細はこちら

東京シティの相続税診断

東京シティの相続税診断

経験豊富な税理士がお客様の相続税予定額を算定し、相続税の節税方法、納税方法をアドバイスするまでの高品質な相続税診断サービスをご提供致します。

東京シティの相続税診断の詳細はこちら

お問い合わせ

東京シティ税理士事務所に関して、ご相談、意見・ご要望をお待ちしております。

土・日・祝日は当番税理士が在席の時は対応できます。
受付時間:9:00~18:00 月曜日~金曜日

税理士法人 東京シティ税理士事務所:トップページ

※このサイトのコンテンツは税法を簡易な表現・計算にして記載しています。
 具体的な取引での適用を保証するものではありません。
 取引等への適用を確実とするためには、税務申告を依頼する税理士等へご確認ください。

お問い合わせ・ ご質問方法を確認
×

ご意見ご相談などお気軽お問い合わせ下さい。

お電話でのお問い合わせ

03-3344-3301

土曜日は当番税理士が在席の時は対応できます。
受付時間:9:00~18:00 月曜日~金曜日

メールフォームでのお問い合わせ

お問い合わせ総合窓口

住まいと暮らしの税金相談

新宿・横浜で毎日税金に関する
お悩みを無料でご相談を承ります

東京駅前相談所
新宿相談所
横浜相談所

アパマン税金相談

アパート・マンション経営の
すべてのお悩みにお応えします。

アパマン税金相談

東京シティの相続税診断

東京シティの経験豊富な税理士
が相続税の節税方法、納税方法を
アドバイス致します。

東京シティの相談税診断

業務内容に関するお問い合わせ

種別 内容
不動産税務 個人向け・不動産関連会社向けのご相談
中小企業顧問 各中小企業様向けサービス(きらく顧問・おてがる顧問・あんしん顧問)のご相談
相続税及び相続対策 相続税の申告税務や相続対策
セミナー講師・税務相談会 講演会・セミナー・研修会・相談会のご相談について

採用・その他お問い合わせ

種別 内容
採用応募メールフォーム 採用応募フォーム
その他のお問い合わせ 東京シティ税理士事務所に関して、ご意見・ご要望をお待ちしております

よく寄せられるご質問はこちら

×閉じる