不動産税務と相続のプロフェッショナル集団

不動産の税務対策は東京シティ税理士事務所

お電話でのお問い合わせ(9時から18時まで)03-3344-3301。お問い合わせ。

管理を法人で運営

それではアパートの所有は土地建物とも個人所有で、その家賃の集金や掃除、設備のメンテナンスをする会社を設立し、その会社が個人より管理運営を受託する方式はどうでしょう。管理には数多くやることがありますが、その受託する業務は多岐にわたります。大きく分けて次の二つに区分されるかと思います。

【1】管理業務だけ受託する会社

これは賃貸人(オーナー)と賃借人(テナント)がアパートの賃貸契約を直接締結し、 家賃の集金代行・掃除やメンテナンスの手配だけをやる会社です。

apaman076a

【2】家賃保証のサブリース会社

この契約は賃貸人(オーナー)から管理会社が一括でアパートを賃借し、借りたそのアパートを第三者に賃貸するというものです。この形態の特徴はサブリース契約を受ける会社はオーナーに対しアパートに入居者がなくても家賃を完全に保証するというものです。掃除やメンテナンスまで保証する契約は余り見あたりませんが、テナントとの交渉が煩わしい方が利用されています。

apaman076b

よく問題になるのは、オーナーが管理会社に払う管理手数料です。この管理会社ですが、所得税対策・相続税対策を考慮し一般的にはその会社の株主や役員にはそのオーナーの子供がなります。その子供の会社に管理料を多く支払うことによりオーナーの所得税を軽減することができます。また先々の相続税の軽減にもなります。

この管理手数料の適正な割合に特別な規定があるわけではありません。しかし極端な管理手数料は税務署により否認されます。適正な手数料の目安としては【1】管理業務だけ受託する会社は5~10%、【2】家賃保証のサブリース会社は10~20%が適正といえるでしょう。

新宿・横浜で毎日、税金・アパマン経営に関するお悩みを無料でご相談受付中

不動産売却後の税金対策・相続税対策・大家さんの税金対策、申告のご依頼などお気軽にお問い合わせ下さい。

住まいと暮らしの税金相談

税金に関する全てのお悩みに無料でお応えします。

アパマン税金相談

アパート・マンション経営の全てのお悩みに無料でお応えします。

1981年より不動産税務・相続分野を専門として携わってきた私たちがご相談をお受けします

その他の『アパマンの税金総合』に関連するページ

お役立ち情報

生活者税金相談室

生活者の知恵税金はそんな給与所得者のための応援ページです。

マイホーム税金相談室

マイホームの購入や売却でお悩みの方やマイホームを扱う不動産業者の方のお役に立つページです。

個人事業者相談室

開業の手続きから帳簿作成、そして税務の申告まで個人事業経営のノウハウ満載ページです。

アパート・マンション税金相談室

アパート・マンションの経営者や不動産業に従事する方に有益で正確な知識を提供し、円滑なアパート・マンション経営のお役に立つことを目的としたページです。

相続税・遺言

相続税は皆さんにかかる税金です。相続により大切な財産が次の世代に継承されます。より多くの財産を円滑に次の世代に引き継ぎたいものです。

毎日面談による税務相談会開催

住まいと暮らしの税金相談®

不動産売却後の税金対策・相続税対策・大家さんの税金対策、申告のご依頼などお気軽にお問い合わせ下さい。

アパマン税金相談®

アパマン税金相談®

アパート・マンション経営のすべてのお悩みにお応えします。

アパマン税金相談の詳細はこちら

東京シティの相続税診断

東京シティの相続税診断

経験豊富な税理士がお客様の相続税予定額を算定し、相続税の節税方法、納税方法をアドバイスするまでの高品質な相続税診断サービスをご提供致します。

東京シティの相続税診断の詳細はこちら

お問い合わせ

東京シティ税理士事務所に関して、ご相談、意見・ご要望をお待ちしております。

土曜日は当番税理士が在席の時は対応できます。
受付時間:9:00~18:00 月曜日~金曜日

税理士法人 東京シティ税理士事務所:トップページ

お問い合わせ・ ご質問方法を確認
×

ご意見ご相談などお気軽お問い合わせ下さい。

お電話でのお問い合わせ

03-3344-3301

土曜日は当番税理士が在席の時は対応できます。
受付時間:9:00~18:00 月曜日~金曜日

メールフォームでのお問い合わせ

住まいと暮らしの税金相談

新宿・横浜で毎日税金に関する
お悩みを無料でご相談を承ります

東京駅前相談所
新宿相談所
横浜相談所

アパマン税金相談

アパート・マンション経営の
すべてのお悩みにお応えします。

アパマン税金相談

東京シティの相続税診断

東京シティの経験豊富な税理士
が相続税の節税方法、納税方法を
アドバイス致します。

東京シティの相談税診断

業務内容に関するお問い合わせ

種別 内容
不動産税務 個人向け・不動産関連会社向けのご相談
中小企業顧問 各中小企業様向けサービス(きらく顧問・おてがる顧問・あんしん顧問)のご相談
相続税及び相続対策 相続税の申告税務や相続対策
セミナー講師・税務相談会 講演会・セミナー・研修会・相談会のご相談について

採用・その他お問い合わせ

種別 内容
採用応募メールフォーム 採用応募フォーム
その他のお問い合わせ 東京シティ税理士事務所に関して、ご意見・ご要望をお待ちしております

よく寄せられるご質問はこちら

×閉じる