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特定優良賃貸住宅とは?

特優賃住宅とは「特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律」に基づいて建設・供給される住宅のこと。主に中堅所得者層のファミリーに対して優良な住宅を供給するのが目的となっています。
特優賃住宅には自治体が行うもの、民間の建物を公社が借り上げるもの、民間の建物を民間の会社が管理するものなどいくつかの種類があります。いずれも、広さや設備などの基準を満たした優良な住宅で、入居者には年収に応じて一定の家賃補助を受けられる、仲介手数料が不要などのメリット(一部を除く)があります。
入居には、原則として、自ら居住するため、住宅を必要とする方、同居する親族が1名以上いること、などの条件があります。持ち家があるなど、住居に困っていない場合は申し込めません。また、世帯の総所得額にも上限と下限が設けられています。
特優賃住宅は賃貸オーナーにとって下記の様なメリットがあります。

メリット

  • 公社が建設費の一部を補助してくれる。
  • 建物完成後、公社または住宅管理のノウハウをもった管理会社が管理をしてくれる。
  • 入居者が家賃減額補助を受けられるため家賃負担が軽減され人気がある。
  • 公社が最長20年間一括で借り上げてくれる。

デメリット

  • 特優賃マンションの場合、制度特有の仕様があり、建築費が高くなることが多い。
  • 家主は公社との間で、家賃保証契約(空室であっても建物所有者に対して家賃を保証すること)を結んでいるため、一定期間、家賃保証があるが、家賃保証契約は10年で切れる。→その後の空室リスクは家主が負うこととなる

公社も保証をしている物件の家賃が設定家賃を大幅に下回っても家賃は保証しなければならないため、大幅な赤字となった。

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