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不動産購入時の持分について

 不動産を購入した際には、法務局に持分の登記をする必要があります。
 一人で購入した際には自分が100%所有する形で登記すれば問題ありませんが、親子や夫婦など二人以上がお金を払って登記する際には、どのように持分を決めれば良いでしょうか?

 この場合には、下記の算式で持分を決めてください。
不動産購入にあたりかかった費用のうち、その人が支払った金額の占める割合で登記します。

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なお、上記算式の「不動産の購入代金」の中には、下記の費用が含まれます。
取得税となるもの 取得税にならないもの
土地 建物
  • 購入代金
  • 土地上の古屋建物代金及び取り壊し費用
  • 整地・埋め立て・地掘り・下水道・よう壁工事費用等
  • 購入のための仲介手数料
  • 不動産取得税
  • 登録免許税・登記手数料
  • 売買契約書印紙代
  • 借入金金利
    (借入日から使用開始までの期間に対応する利息)
  • 借入金契約書印紙代
  • ローン事務手数料
  • ローン保証料
    (借入日から使用開始までの期間に対応する保証料)
  • ローン保証事務手数料
  • 団体信用生命保険料
    (借入日から使用開始までの期間に対応する保険料)
  • 抵当権設定の登録免許税・登記手数料
  • 固定資産税・都市計画税の精算金
  • 建築費又は購入代金
    (工事代金・設計料・工事確認申請料等)
  • 設計変更費用
  • 増改築リフォーム費用
  • エアコン・給湯設備等で建物に付属する設備
  • 購入のための仲介手数料
  • 不動産取得税
  • 登録免許税・登記手数料
  • 売買契約書・建築請負契約書の印紙代
  • 借入金金利
    (借入日から使用開始までの期間に対応する利息)
  • 借入金契約書印紙代
  • ローン事務手数料
  • ローン保証料
    (借入日から使用開始までの期間に対応する保証料)
  • ローン保証事務手数料
  • 団体信用生命保険料
    (借入日から使用開始までの期間に対応する保険料)
  • 抵当権設定の登録免許税・登記手数料
  • 固定資産税・都市計画税の精算金
  • 借入金金利
    (使用開始日以降の期間に対応する利息)
  • ローン保証料
    (使用開始日以前の期間に対応する保証料)
  • 団体信用生命保険料
    (使用開始日以前の期間に対応する保険料)
  • つなぎローン事務手数料
  • つなぎローン金利
  • 火災保険料等
    (家屋・家財・地震)
  • インターネット加入料・CATV使用料
  • 管理準備金・管理費・修繕積立金
  • 引越し代金
  • 家電製品・家具・カーテン代等
  • 町会費
(注)事業用不動産の場合、土地・建物の取得にかかる「不動産取得税」「登録免許税」「登記費用」は必要経費として処理することができます。また既に他の不動産所得がある場合については、土地・建物の借入金利息のうち借入日から使用開始までの期間分についても、必要経費にすることができます。

正しい持分で登記を行わないと、贈与税がかかってしまうケースがありますので、ご注意を!!

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