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贈与税はきちっとした取り決めで回避

親が子にお金を出してあげる場合3つの方法があります。

借入金とする方法

親子間の借入でも銀行並みの厳しさは要求されます。次の条件を守ってください。

金銭消費貸借契約書を作成する

市販の契約書でも手書きの契約書でもかまいません。収入印紙を貼って消印をお忘れ無く

一定の利息を付ける

無利息だと市中利息との差額が贈与とされるおそれがあります。0.2%以上が望ましいでしょう。

契約書に従い毎月必ず返済

銀行振り込みでお金の流れが必ずわかるようにしましょう。

返済完済年数は親の年齢80歳がめど

個人同士です。常識的契約が望ましいでしょう。

他の住宅ローンと合算で返済可能額に設定

借入金の年間返済額合計(元利)は年収の40%以内

贈与とする方法

「住宅取得等資金の贈与税の非課税」

 平成27年1月1日から平成33年12月31日までの間に、直系尊属からの贈与によりマイホーム取得の為に直系尊属から贈与により取得した金銭について、一定の要件を満たす場合には、平成27年中の贈与は1,000万円、平成31年中の贈与は700万円、平成32年以降は700万円~300万円まで非課税とする制度です。
 また、省エネ性、耐震性を備えた住宅の場合には非課税枠は以下のとおりとなります。
※平成31年4月1日以降、マイホームの対価について消費税が10%である場合にはさらに非課税枠が広がります。

平成29年契約分 1,200万円または7 00万円

「相続時精算課税制度」

 生前に2,500万円を贈与できるというものです。贈与者や受贈者の年齢制限等の要件がありますが、高額な贈与をしたい場合はこの制度を利用しましょう。

共有とする方法

 贈与を受けて贈与税を払うのはもったいないことです。借り入れして利息を付けて毎月返済するのは大変な労力であるし、経済的負担も大変です。そこで無理をせず親が出した資金は親の持分として共有で登記する方法です。

 これらの3つの方法でしっかりしたお金の配分をしてください。慶太君はお父さんが出してくれるお金は700万円です。住宅取得等資金の贈与税の非課税で贈与を受けてもよし、共有でお父さんの持分を700万円いれてもよしというところでしょう。

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