不動産税務と相続のプロフェッショナル集団

不動産の税務対策は東京シティ税理士事務所

お電話でのお問い合わせ(9時から18時まで)03-3344-3301。お問い合わせ。

居住用の3,000万円控除

慶太君のお父さん健太郎さんは、長年住んだ一戸建てを処分し、都心のマンションに買い換えることを考えています。健太郎さんは20年前に土地を3,000万円で購入し、建物を1,500万円(現在の取得費500万円)で建てました。現在の価格はかなり上昇して7,000万円で売れそうです。売却のための費用は300万円かかるそうです。税法では居住用財産を譲渡した場合には、通常とは異なり、税負担を軽減する措置が採られています。3つある特例の中で最もポピュラーなのは「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除」です。この特例は譲渡益が3,000万円以下である場合には税金がかからず、3,000万円を超えた場合にはその超えた部分の譲渡益に対してのみ所得税と住民税を負担してもらおうという特例です。この「3,000万円特別控除」の特例は譲渡しようとするマイホームの所有期間は問わないのが特徴です。
この特例では、3,000万円を超える譲渡益が出た場合に所得税や住民税(所有期間5年以下短期の税率39.63%、5年超長期の20.315%の税率)が課されますが、更に、譲渡した年の1月1日において所有期間が10年超の居住用財産に該当する場合には、通常20.315%(所得税・住民税合計)ですが、軽減税率により6,000万円までが14.21%、6,000万円超については20.315%の税率となっています。

健太郎さんの譲渡所得税・住民税

譲渡代金-(土地の取得費+建物の取得費+譲渡費用)-特別控除=譲渡所得
7,000万円-(3,000万円+500万円+300万円)-3,000万円=200万円

所得税・住民税

200万円×14.21%≒28万円

新宿・横浜で毎日、税金・アパマン経営に関するお悩みを無料でご相談受付中

不動産売却後の税金対策・相続税対策・大家さんの税金対策、申告のご依頼などお気軽にお問い合わせ下さい。

住まいと暮らしの税金相談

税金に関する全てのお悩みに無料でお応えします。

アパマン税金相談

アパート・マンション経営の全てのお悩みに無料でお応えします。

1981年より不動産税務・相続分野を専門として携わってきた私たちがご相談をお受けします

その他の『譲渡所得税』に関連するページ

お役立ち情報

生活者税金相談室

生活者の知恵税金はそんな給与所得者のための応援ページです。

マイホーム税金相談室

マイホームの購入や売却でお悩みの方やマイホームを扱う不動産業者の方のお役に立つページです。

個人事業者相談室

開業の手続きから帳簿作成、そして税務の申告まで個人事業経営のノウハウ満載ページです。

アパート・マンション税金相談室

アパート・マンションの経営者や不動産業に従事する方に有益で正確な知識を提供し、円滑なアパート・マンション経営のお役に立つことを目的としたページです。

相続税・遺言

相続税は皆さんにかかる税金です。相続により大切な財産が次の世代に継承されます。より多くの財産を円滑に次の世代に引き継ぎたいものです。

毎日面談による税務相談会開催

住まいと暮らしの税金相談®

不動産売却後の税金対策・相続税対策・大家さんの税金対策、申告のご依頼などお気軽にお問い合わせ下さい。

アパマン税金相談®

アパマン税金相談®

アパート・マンション経営のすべてのお悩みにお応えします。

アパマン税金相談の詳細はこちら

東京シティの相続税診断

東京シティの相続税診断

経験豊富な税理士がお客様の相続税予定額を算定し、相続税の節税方法、納税方法をアドバイスするまでの高品質な相続税診断サービスをご提供致します。

東京シティの相続税診断の詳細はこちら

お問い合わせ

東京シティ税理士事務所に関して、ご相談、意見・ご要望をお待ちしております。

土曜日は当番税理士が在席の時は対応できます。
受付時間:9:00~18:00 月曜日~金曜日

税理士法人 東京シティ税理士事務所:トップページ

お問い合わせ・ ご質問方法を確認
×

ご意見ご相談などお気軽お問い合わせ下さい。

お電話でのお問い合わせ

03-3344-3301

土曜日は当番税理士が在席の時は対応できます。
受付時間:9:00~18:00 月曜日~金曜日

メールフォームでのお問い合わせ

住まいと暮らしの税金相談

新宿・横浜で毎日、税金に関する
お悩みを無料でご相談を承ります。

新宿相談所
横浜相談所

アパマン税金相談

アパート・マンション経営の
すべてのお悩みにお応えします。

アパマン税金相談

東京シティの相続税診断

東京シティの経験豊富な税理士
が相続税の節税方法、納税方法を
アドバイス致します。

東京シティの相談税診断

業務内容に関するお問い合わせ

種別 内容
不動産税務 個人向け・不動産関連会社向けのご相談
中小企業顧問 各中小企業様向けサービス(きらく顧問・おてがる顧問・あんしん顧問)のご相談
相続税及び相続対策 相続税の申告税務や相続対策
セミナー講師・税務相談会 講演会・セミナー・研修会・相談会のご相談について

採用・その他お問い合わせ

種別 内容
採用応募メールフォーム 採用応募フォーム
その他のお問い合わせ 東京シティ税理士事務所に関して、ご意見・ご要望をお待ちしております

よく寄せられるご質問はこちら

×閉じる