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「不動産の購入代金」の内訳

不動産の持分を決める際の 「不動産購入代金」(「取得費」といいます) に含められるものは次の表の通りです。

取得費となるもの

土地

  • 購入代金
  • 土地上の古屋建物代金及び取り壊し費用
  • 整地・埋め立て・地盛り・下水道・よう壁工事費等
  • 購入のための仲介手数料
  • 不動産取得税
  • 登録免許税・登記手数料
  • 売買契約書印紙代
  • 借入金金利(借入日から使用開始までの期間に対応する利息)
  • 固定資産税・都市計画税の精算金
  • ローン事務手数料
  • ローン保険料(借入日から使用開始までの期間に対応する利息)
  • 保証事務手数料
  • 抵当権設定の登録免許税・登記手数料
  • 団体信用生命保険料(借入日から使用開始までの期間に対応する利息)

建物

  • ローン事務手数料
  • ローン保険料(借入日から使用開始までの期間に対応する利息)
  • ローン保険事務手数料
  • 建築費又は購入代金(工事代金・設計料・工事確認申請料など)
  • 設計変更費用
  • 増改築リフォーム費用
  • エアコン・給湯設備等で建物に付属する設備
  • 購入のための仲介手数料
  • 不動産取得税
  • 登録免許税・登記手数料
  • 売買契約書・建設請負契約書の印紙代
  • 借入金金利(借入日から使用開始までの期間に対応する利息)
  • 固定資産税・都市計画税の精算金
  • 団体信用生命保険料(借入日から使用開始までの期間に対応する利息)
取得費とならないもの
  • 借入金契約書印紙代
  • ローン保証料(使用開始日以降の帰還に対応する保険料)
  • つなぎローン事務手数料
  • つなぎローン金利
  • 団体信用保険料
  • 火災保険料等(家屋、家財、地震)
  • インターネット加入料・CATV使用料
  • 管理準備金・管理費・修繕積立金
  • 引越し代金
  • 家電製品・家具・カーテン代等
  • 町会費

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