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不動産登記の種類

不動産を購入すると登記という手続きをします。これは不動産が自分の所有物であることを第三者に権利主張できる大事な手続きです。「登録免許税」を支払い、法務局(一般的には登記所といわれている)に申請手続きをとります。登記の種類には主に次のような物があります。
  1. 表示登記
    建物の新築工事が完了して、建物が完成すると、建物の所在地番、構造、床面積などを特定する登記を最初に申請します。この登記を「建物の表示登記」といいます。表示登記 に必要な資料を作成する専門家を土地家屋調査士といいます。
  2. 所有権保存登記
    登記簿の甲区(所有権に関する登記)に初めてなされる所有権の登記で、所有者の住所・氏名の他、新築の日付等が記載されます。
  3. 所有権移転登記
    不動産を売買したときに所有権を売主から買主へ移転しますがこの登記のことを所有権移転登記といいます。所有権移転の登記をすることで、買主は第三者に対して所有権を主張できる要件を備えることになります。
  4. 抵当権設定登記
    抵当権とは、例えば住宅ローンの担保として提供された不動産に設定される権利で目的物(この場合不動産)の所有や使用はそのままにしておいて、住宅ローンが返済されない場合に担保不動産から優先して弁済を受ける権利のことです。 この権利を明らかにするために行うのが「抵当権設定登記」です。金融機関を抵当権者、住宅ローンの借入者を抵当権設定者といいます。

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