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マンションの床面積は3通りの考えがある

  1. 専有面積 専有面積とは分譲マンション等の区分所有建物ではパンフレット等に記載されている面積です。この専有面積はマンションの壁の中心(壁芯)を基に計算をします。壁の真ん中からこちら側が自分の所有であるという考えからです。
  2. 登記面積 一方、登記簿上の面積はマンションの専有部分の壁の内側の面積になります。従って登記簿上の面積は上記(1)専有面積より少ないことになります。これは壁の内側の自分で使える空間が自分の所有であるという考えによります。 住宅ローン控除等のマイホームの特例は登記簿上の面積で判断します。専有面積50㎡をわずかに上回っているマンションは要注意です。登記簿上の面積が50㎡未満の場合があります。
  3. 課税床面積 固定資産税・不動産取得税の特例では課税床面積に「50㎡以上」とか、他の所得税等のマイホームの特例と同様の基準があります。この場合の課税床面積とは共有部分を加算した床面積を課税床面積とします。上記(2)の登記簿上の面積より多いことになります。これは共有部分も居住者全員で共有しているから、共有部分の自分の分も含むという考えによります。この明細は固定資産税評価証明書により知ることができます。
このように、床面積といっても不動産取引上、所得税等の特例上、地方税の特例上とそれぞれ基準が異なります。税金上の特例を考える時は注意しましょう。

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