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相続税対策(おしどり贈与)

夫婦間で生前に財産分与できる唯一の方法です。この制度のかしこい使い方は、当初の居住用不動産購入時に2,110万円分を配偶者に持たせることです。つまり当初の購入代金のうち2,110万円を現金贈与してマイホームを購入するということです。 またすでにマイホームをお持ちの方も現に居住している不動産の贈与でも可能です。この場合の不動産の価額は「相続税評価額」でもよいということになります。「相続税評価額」とは、土地は「路線価」などによる評価、建物は「固定資産税評価額」と同額での評価ということです。時価すなわち購入代金よりかなり低い価額ということになります。言いかえますと、購入代金の贈与よりも多い持分を贈与できるということです。購入時には夫1人の名義で購入していても、あとから贈与する方がより多く奥様に名義を移動することができます。しかし、名義を変更すると登記料(登録免許税+司法書士手数料)と不動産取得税が必要となります。また不動産の贈与は土地の評価額の出し方・申告書の書き方など専門的知識を必要とします。贈与税の申告を税理士さんに依頼するとその手数料など余分な経費が生じます。諸費用がかかることを認識して行ってください。

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