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取得費は実際の額を申告した方がトク

譲渡所得の計算は下記の計算です。

譲渡収入金額-(取得費+譲渡費用)=譲渡所得金額

取得費には、購入価格の他に、表に掲げる取得に要した費用も含まれます。これらのものを漏れなく計上することが、節税ポイントとなります。なお、実際に取得費の金額を計算するためには、その金額を証明する領収証等が必要になります。実際の取得費を積上げ計算することを「実額計算による取得費」といいます。
一方これら取得費が不明または実際の取得費が少額となるときは、売った代金の5%相当額を取得費としてかまいません。これを「概算計算による取得費」といいます。相続で取得した場合やよほど昔に購入したものでない限り、実際の取得費の方が有利です。購入時の書類は洩らさず保存しておかなければなりません。なお、実際の取得費と概算取得費の選択は、土地・建物ごと別々にできます。概算取得費を選択した場合は、他の費用を上乗せすることは一切できません。売った代金の5%だけが取得費ということです。(相続税の加算の特例は除く)

取得費に含まれるもの

  • 土地や建物の購入代金
  • 建物の建築費(工事代金・設計料・工事確認申請料・工事中の利息・近隣対策費など)
  • 取得時の仲介手数料
  • 売買契約書・建築請負契約書の印紙代
  • 登録免許税などの登記費用
  • 不動産取得税
  • 取得にあたって支払った立退料・移転料
  • 購入のための測量費
  • 当初から土地だけを利用する目的で、建物つきの土地を取得した場合の建物の購入代金及び取り壊し費用
  • 整地・埋め立て・地盛りの費用・下水道・よう壁の設置費用など
  • 建物の増築・改築の費用、給湯やクーラーの設置費など
  • 住宅ローンの利息などのうち、土地・建物の使用開始の日までに支払ったもの
  • 不動産を購入してから一度も使用せずに売却したときは支払った利息の金額
  • 購入物件を物色したときの交通費など取得のために要した費用
  • 後日、買った庭木、造園の費用
  • 後日、車庫を作った費用

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