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譲渡費用とは?譲渡費用もモレなく計上する

取得費と同じように、譲渡費用も不動産を売った金額から差し引きます。税金を少なくするためには、この譲渡費用もモレなく計上することが大きなポイントになります。
譲渡費用は、不動産を売るために直接かかった費用をいいます。また、申告の際には、領収証の提示が必要となるかもしれませんから、紛失しないよう大切に保管して下さい。

譲渡費用に含まれるもの

  • 仲介手数料
  • 売買契約の印紙代
  • 売却のために測量した場合の測量費
  • 売却のために土地・建物を鑑定した場合の鑑定料
  • 売却のために借家人を立ち退かせるために支払った立退料
  • 買主の登記費用を負担した場合はその負担額
  • 土地を売却するため、その土地の上にある建物を取り壊した場合の建物の取得費と取り壊し費用
  • 買主の要望で売却直前に行った建物の修繕費
  • 売買契約書作成や売却に関する紛争解決のための弁護士費用
  • 売却のために広告した場合の広告料
  • すでに売買契約をしていたが、さらに有利な条件で他に売却するため、その契約を解除した場合の違約金
  • 買主との交渉のために要した交通費、通信費など
  • 税理士等への売却前の相談費用など

※小規模な修繕費、固定資産税、都市計画税などの土地・建物の維持・管理費、また売主の引っ越し費用は含まれません。

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