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土地妻所有、建物夫所有(二人居住) の場合の課税

例えば、妻の敷地の上に夫が家屋を建てているとします。こういう場合、夫は妻に借地権の対価も地代も払っていないのが通常です。 家屋には夫と妻は同居しています。この家屋と敷地とを夫と妻とが同時に譲渡した場合にはどうなるのでしょうか。 この場合には妻の譲渡した土地は、自分の家屋の敷地でないので、原則的にはこの特例の適用になりません。 しかし、家屋の所有者と敷地の所有者が異なる場合であっても次に掲げる要件のすべてを満たす場合には土地の所有者についてもこの特例が適用できます。この場合、夫の家屋の譲渡益から3,000万円の特別控除を差し引いて、引ききれなかった部分は、妻の土地の譲渡益から引けるように取り扱われています。したがって、最高は2人あわせて、3,000万円までです。 〔適用要件〕
  1. その家屋と敷地が同時に譲渡されたものであること
  2. その家屋の所有者とその敷地の所有者とが、親族関係にある者であること
  3. その敷地の所有者が家屋の所有者と生計を一にしており、かつ、その家屋に同居していること

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