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空き地に借金してアパートを建てる

項目 評価額の変化
アパートを建てる前 更地価格 1億円(仮定)  
アパートを建てた後の
時価
アパート 1億円 借入金 1億円
更地 1億円 正味財産 1億円
アパートを建てた後の
相続税評価額
※1 アパート 3,500万円 借入金 1億円
※2 更地 7,900万円 正味財産 1,400万円

※1 建築費1億円のアパートの固定資産税評価額は約40%~50%になる 5,000万円 1億円 × 50% = 5,000万円 貸家は評価30%減 5,000万円 × 70% = 3,500万円

※2 アパート敷地は貸家建付地として(0.7 ×0.3)の評価減(借地権割合70%として) 1億円 × (1-0.7×0.3) = 7,900万円  このように財産負債の差額で8,600万円の評価減となる。

しかしこれは借入金を起こしての建築であるので、実際のキャッシュフローや収支計算とのかねあいで考えてください。相続税対策になってもキャッシュフローがマイナスで借金が増えていくようでは意味がありません。

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