不動産税務と相続のプロフェッショナル集団

不動産の税務対策は東京シティ税理士事務所

お電話でのお問い合わせ(9時から18時まで)03-3344-3301。お問い合わせ。

相続税評価額と時価との差額

相続税法で財産の価額は原則時価となっております。

しかし、時価の曖昧さ、評価の仕方の複雑さ等、いざ評価しようとすると困難が生じます。
そのため財産評価基本通達なるものを定め、簡便に評価できるよう便宜が図られています。財産評価基本通達で定める評価は簡便が故に、一般の時価と呼ばれるものより若干低めに定められています。以前(バブル経済のころ)はこの相続税評価額と時価とは著しいギャップがあったため、ドラスティックな相続税対策に利用されてきました。
ところが最近はその反省から評価方法に改善が加えられ、そのギャップは僅少なものになっています。

財産の種類 税務署がつける評価額 時価
宅地 公示価格(*1)×80 %(*2)

(*1) 時価にきわめて近い
(*2) 相続税評価額は公示価格の80%とされている
公示価格
借地権 公示価格×80 %×借地権割合 公示価格×( 借地権割合-10%(*) )

(*) 借地権の実際の取引では地主が10%程度の売却承諾料を要求するため、一般的価値は10%程度減額
底地 公示価格×80 %×(1-借地権割合) 公示価格×10 %程度(*)

(*) 底地は買う人がいない
建物 建築価格×40%~50%(*)

(*) 評価方法は固定資産税評価額とされているが固定資産税評価額は建築価格の40%~50%ぐらい
 実際取引では新築に近ければ多少高く、年数がたつと極端に安くなる。築15年をすぎると限りなく0に近い
アパート・貸家
(1) 建物
  自用建物×70%
(2) 土地
  自用地×85%~79%(*)
 
 
(*) 借地権割合50%地区
・・・85%

借地権割合60%地区
・・・82%

借地権割合70%地区
・・・79%
収益還元で考えられる場合が多い
年間収入金額÷6%~10%
入居者がいなければ自用地に近い

わたしたちと一緒に働きませんか?

  • 資産税の知識に自信がないので勉強したい
  • 税理士としてかけだしなので修行したい
  • 子育て等の理由により定時で帰宅したい
  • 内勤で仕事がしたい

税理士による無料相談 毎日受付中

税金に関するお悩みは早めに解消するのが得策です

  • 住宅を売却して税金が心配だ
  • 住宅の売却や買い替えで失敗したくない
  • 所有している土地が市の道路に収用された
  • 生前贈与をしたほうがいいのか知りたい
  • 相続争いがないように準備したい
  • 相続税の予定額が知りたい
  • 金融機関から相続税対策の提案を受けたが、有利なのか意見を聞きたい

その他の『相続贈与の財産評価の基礎』に関連するページ

相続税の仕組みと基礎知識

今、注目の話題に税理士が答える

年間1,000件以上の「不動産と相続の税務相談」を経験した相続税・資産税専門の税理士の現場から相続税に関する最新情報をコラムとしてお届け致します。

2017年10月06日
マイホーム買換時の特例重複適用の有利・不利について
2017年10月04日
非居住者が不動産を売却した場合の注意点
2017年09月22日
アパート・マンション経営を始めたときの税務署への届出
2017年09月21日
親が老人ホームに入居した場合の特例適用の可否
2017年09月20日
親の自宅は生前売却と相続後売却どっちがお得?
コラム一覧

お問い合わせ

東京シティ税理士事務所に関して、ご相談、意見・ご要望をお待ちしております。

土曜日は当番税理士が在席の時は対応できます。
受付時間:9:00~18:00 月曜日~金曜日

税理士法人 東京シティ税理士事務所:トップページ

※このサイトのコンテンツは税法を簡易な表現・計算にして記載しています。
 具体的な取引での適用を保証するものではありません。
 取引等への適用を確実とするためには、税務申告を依頼する税理士等へご確認ください。

お問い合わせ・ ご質問方法を確認
×

ご意見ご相談などお気軽お問い合わせ下さい。

お電話でのお問い合わせ

03-3344-3301

土曜日は当番税理士が在席の時は対応できます。
受付時間:9:00~18:00 月曜日~金曜日

メールフォームでのお問い合わせ

お問い合わせ総合窓口

住まいと暮らしの税金相談

新宿・横浜で毎日税金に関する
お悩みを無料でご相談を承ります

東京駅前相談所
新宿相談所
横浜相談所

アパマン税金相談

アパート・マンション経営の
すべてのお悩みにお応えします。

アパマン税金相談

東京シティの相続税診断

東京シティの経験豊富な税理士
が相続税の節税方法、納税方法を
アドバイス致します。

東京シティの相談税診断

業務内容に関するお問い合わせ

種別 内容
不動産税務 個人向け・不動産関連会社向けのご相談
中小企業顧問 各中小企業様向けサービス(きらく顧問・おてがる顧問・あんしん顧問)のご相談
相続税及び相続対策 相続税の申告税務や相続対策
セミナー講師・税務相談会 講演会・セミナー・研修会・相談会のご相談について

採用・その他お問い合わせ

種別 内容
採用応募メールフォーム 採用応募フォーム
その他のお問い合わせ 東京シティ税理士事務所に関して、ご意見・ご要望をお待ちしております

よく寄せられるご質問はこちら

×閉じる