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建物の一部を賃貸している自宅を売却した場合の税金

掲載日:2016/10/10

前提条件

  • ◎土地・建物を単独所有。
  • ◎相続で取得した2階建ての家屋のうち、1階を賃貸用、2階を居住用として10年超使用しており、
    居住用につき、『3,000万円特別控除の特例』と『10年超所有軽減税率の特例』の適用条件を満たしている。
  • ◎取得時の契約書は紛失しており、取得費については不明。

今回土地建物を9,000万円で売却しました。譲渡費用は360万円である場合に税額はいくらになりますか?

※売却金額のうち、概算取得費は約5%となります。

床面積按分 合計 90㎡ 居住用 40㎡ 賃貸用 50㎡
売却金額 9,000万円 4,000万円 5,000万円
概算取得費 450万円 200万円 250万円
譲渡費用 360万円 160万円 200万円
譲渡所得 8,190万円 3,640万円 4,550万円
税 額 1,016万円

特別控除額

軽減税率

(3,640万円-3,000万円)×14.21%

4,550万円×20.315%
91万円 925万円

ポイント 賃貸併用住宅の場合は居住用部分と賃貸用部分の按分が必要

コラム「建物の一部を賃貸している自宅を売却した場合の税金」に関連するページ

このコラムの著者 村岡 清樹 (むらおか せいき)

執筆者 村岡 清樹(むらおか せいき)

税理士:村岡 清樹(むらおか せいき)

お客様・企業様の大切な資産を守ることを最大限サポートさせて頂きます。

得意分野:不動産購入・税金対策

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