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平成28年分の路線価が公表されました

平成28年7月1日に国税庁より平成28年分の路線価が公表されました。全国平均はリーマンショック前の平成20年以来、8年ぶりの上昇に転じました。また、三大都市圏の住宅地はほぼ前年なみの小幅な上昇でしたが、商業地は住宅地に比べ大幅な上昇となりました。今月のニュースレターでは、今回発表された路線価について解説いたします。

1. 路線価とは

路線価とは、土地の評価基準の一つで、相続税や贈与税の計算の基となるものです。路線(道路)に面する標準的な宅地の1㎡あたりの価額を示しており、公示価格(時価)の8割程度の価格となっております。
なお、路線価は国税庁のホームページで確認できます。 →http://www.rosenka.nta.go.jp/

2. 昨年との比較

  • ① 標準宅地の評価基準額の対前年変動率

    • <全国平均> 前年比 0.2%上昇(前年は0.4%下落)
    • <東京都> 前年比 2.9%上昇(前年は2.1%上昇)
  • ② 上昇した都道府県

    昨年は10都府県(宮城県、福島県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、愛知県、京都府、大阪府、沖縄県)でしたが、本年度は昨年の10都府県に加え4道県(北海道、広島県、福岡県、熊本県)が上昇しました。

  • ③ 1都3県の最高路線価(1㎡あたりの価格)

    ・東京 中央区銀座5丁目銀座中央通り(31年連続全国トップ)  32,000千円(前年 26,960千円)
    ・横浜 西区南幸1丁目横浜駅西口バスターミナル通り  7,810千円(前年 7,130千円)
    ・埼玉 さいたま市大宮区桜木町2丁目 大宮駅西口駅前ロータリー  2,760千円(前年 2,580千円)
    ・千葉 船橋市本町1丁目船橋駅前通り  1,320千円(前年 1,280千円)
  • ④ 対前年変動率ランキング(東京国税局各税務署管内の最高路線価地点別)

    <1位> 東京 中央区銀座5丁目銀座中央通り+18.7%(32,000千円)
    <2位> 東京 渋谷区宇田川町 渋谷駅側通り+17.1%(18,640千円)
    <3位> 東京 新宿区新宿3丁目 新宿通り+16.7%(19,600千円)

3.首都圏の傾向

銀座5丁目銀座中央通りは、ピーク時(平成4年の3,650千円)の88%まで回復しました。東京都内では全48税務署管内における最高路線価が、横ばいの日野を除いて47地点で上昇しました。

このコラムの著者 剱持 嘉宏(けんもつ よしひろ) 税理士の紹介

執筆者 税理士 剱持 嘉宏 剱持 嘉宏(けんもつ よしひろ)
税理士:剱持 嘉宏(けんもつ よしひろ)

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得意分野:不動産の売却・購入・相続

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