text contact

2004 Tokyo City Tax Accountant Firms All Right Reserved

注目の話題に税理士が答える! 不動産税制・相続税最新情報

相続税の⼩規模宅地の特例(家なき⼦)の改正

掲載日:2018/7/5

平成30年度税制改正により、相続税の小規模宅地の特例のうちいわゆる家なき子の要件が厳格化されたと聞きました。家なき子の概要と改正点について教えてください。

小規模宅地の特例の家なき子とは、例えば相続開始前3年以内の間に持ち家を持たない借家暮らしの子供が、一人暮らしをしていた親の自宅を相続した場合、その親の自宅の敷地の相続税評価額が330㎡を限度に80%減額される特例です。

平成30年3月31日以前は、家なき子の要件は相続開始前3年以内に本人又は配偶者の所有する家屋に居住したことがないこととなっていました。ところが、平成30年4月1日以降に開始する相続からは、家なき子の要件に

  1. 相続開始前3年以内にその相続人の3親等内の親族等の所有する家屋に居住したことがないこと
  2. 相続開始時において相続人が居住している家屋を過去に所有したことがないこと

が追加されました。

これに伴い、「事前に持ち家の所有権を売却や贈与により親族に移し、本人はその家に居住し続ける」ことで意図的に家なき子の要件を満たすスキームが封じ込められることになりました。

ワンポイントアドバイス

平成30年3月31日時点で改正前の家なき子の要件を満たす相続人が、平成32年3月31日までの相続により被相続人の自宅の敷地を取得した場合には、経過措置により家なき子の適⽤を受けることができます。

ただし、この改正でも平成30年4月1日以降平成32年3月31日までに発生した相続も改正前の要件を満たす必要がありますので注意が必要です。

2018070501

※ この記事は税法を簡易な表現・計算にして記載しています。具体的な取引での適用を保証するものではありません。取引等への適用を確実とするためには、税務申告を依頼する税理士等へご確認ください。

このコラムの著者 高柳 康弘(たかやなぎ やすひろ) 税理士の紹介

執筆者 高柳 康弘(たかやなぎ やすひろ)

税理士:高柳 康弘(たかやなぎ やすひろ)

税金に関する不安や疑問に対して、お客様にご理解・ご納得いただけるまでは、何度でも丁寧にゆっくり話すことを心がけています。

信条・モットー:努力
得意分野:相続税・相続税対策
マイホーム購入・売却の税金
アパート・マンションオーナーの税金問題

税理士:高柳 康弘(たかやなぎ やすひろ)

【免責事項】

  • 当コラムは、情報提供を目的として税理士法人東京シティ税理士事務所(以下「当社」)が作成したものであり、節税対策実施の強制や勧誘を目的にしたものではありません。
  • 当社掲載内容の正確性に努めておりますが、その正確性・完全性を保証するものではありません。当サイトの情報をご利用した際に生じた損失につきましては、一切の責任を負いません。
  • 当社の判断により掲載内容の一部あるいは全てを予告なく修正・削除する場合があります。
  • 当サイトのご利用にあたっては、ご利用者の自己責任をもってご覧いただくものとします。

telephone 03-3344-3301

受付時間:平日9:00~18:00

CONTACT

東京シティ税理士事務所では、個人の方から不動産関連会社様まで幅広いお客様に対し、

不動産および相続に関する多岐にわたる税務サービスをご提供しています。

次のようなお悩みやご要望はございませんか?
  • いますぐ不動産・相続税に関する疑問を解消したい
  • 自社の営業社員向けに不動産税務のアドバイスが欲しい
  • 会社の不動産運用に関し税務上の助言が欲しい
  • 譲渡所得税の申告だけ単発でお願いしたい
  • 不動産経営から相続までトータルで対策したい
  • 不動産・相続税務の経験が豊富な税理士に相談したい
不動産・相続税務の疑問がいつでも解消
東京シティ税理士事務所の電話相談(初回相談無料)

telephone 03-3344-3301

電話受付時間:月曜日~金曜日 9:00~18:00 (土日・祝日も開設)

text contact